Immobilienmakler · Düsseldorf & Rheinland
Eine belastbare Antwort in 48 Stunden — auf Basis von Vergleichsobjekten aus Ihrer Straße, nicht aus einem Online-Rechner. Kostenfrei, unverbindlich und vertraulich für Eigentümer in Düsseldorf, Meerbusch und Neuss.
01Wertermittlung
Vier Angaben genügen für eine erste Einordnung — dieselbe Systematik, mit der wir in die Vorkalkulation gehen: Lagewert, Objektart, Baualter und Zustand. Die verbindliche Zahl entsteht danach beim Ortstermin, aus mindestens 40 Vergleichsobjekten des Gutachterausschusses.
≈Erste Einordnung
Grundstücke bewerten wir nicht über den Quadratmeterpreis der Wohnfläche, sondern über den Bodenrichtwert des Gutachterausschusses, Zuschnitt, Erschließung und das geltende Baurecht. Diese vier Angaben würden hier nur eine Zahl erfinden.
Unverbindliche Orientierung auf Basis abgerechneter Vermittlungen, kein Wertgutachten und keine Angebotsgrundlage. Ausstattung, Grundriss, Lärm, Aussicht und Erhaltungsrücklage können die Spanne nach oben oder unten verschieben.
02Ausgewählte Referenzen
Drei Objekte aus den vergangenen achtzehn Monaten — mit den Zahlen, die Eigentümer wirklich interessieren: Fläche, Zuschnitt, erzielter Kaufpreis und die Zeit bis zur Beurkundung.
Bauhaus-Neubau von 2016, Sichtbeton und Eiche, 620 m² Grundstück mit Südwestgarten. Vermarktung ohne öffentliches Inserat — der Käufer kam aus unserer vorgemerkten Interessentenkartei.
Zwei Stellplätze in der Tiefgarage, Concierge im Haus, 96 m² Terrasse nach Süden. Vier qualifizierte Gebote innerhalb der ersten Woche.
Baujahr 1904, 3,45 m Deckenhöhe, 2021 kernsaniert. Wir haben Grundriss und Sanierungshistorie neu dokumentiert — das hat den Preis getragen.
Alle Angaben aus abgeschlossenen Vermittlungen. Kaufpreise gerundet, mit Zustimmung der Eigentümer veröffentlicht. Für bereits verkaufte Objekte entfällt die Pflichtangabe aus dem Energieausweis — sie gilt nur für laufende Anzeigen.
03Aktuelles Angebot
Sobald ein Objekt öffentlich inseriert wird, verlangt § 87 GEG fünf Angaben aus dem Energieausweis — Ausweisart, Kennwert, Energieträger, Baujahr und Effizienzklasse. Wir führen sie direkt an der Objektkarte, nicht im Kleingedruckten.
Vierte Etage mit Aufzug, 14 m² Loggia nach Westen, Fußbodenheizung und Tiefgaragenstellplatz. Bezugsfrei nach Absprache, Besichtigung ausschließlich als Einzeltermin.
Angaben aus dem vorliegenden Energieausweis. Fehlt der Ausweis bei Auftragserteilung, beauftragen wir ihn für Sie und legen die Kosten offen.
04Der Verkaufsprozess
Sie wissen zu jedem Zeitpunkt, was als Nächstes passiert, wer es tut und welche Unterlagen dafür nötig sind. Den Ablauf halten wir vor dem Erstgespräch schriftlich fest.
Wir besichtigen Ihre Immobilie, prüfen Grundbuch, Teilungserklärung und Energieausweis und stellen mindestens 40 Vergleichsobjekte aus dem Gutachterausschuss gegenüber. Sie erhalten eine schriftliche Preisempfehlung mit Spanne und Begründung.
Architekturfotografie zur besten Tageszeit, maßstabsgetreue Grundrisse, Drohnenaufnahme des Grundstücks und ein gedrucktes Exposé auf 200 g Naturpapier. Alle Unterlagen beschaffen wir bei Amt und Verwaltung selbst.
Zuerst gehen wir in unsere Vormerkkartei mit 840 geprüften Kaufinteressenten. Erst danach folgt die öffentliche Vermarktung — auf Wunsch gar nicht. Jeder Interessent weist Finanzierungsbestätigung oder Eigenkapitalnachweis vor.
Ausschließlich Einzeltermine, nie Sammelbesichtigungen. Wir führen die Preisverhandlung in Ihrem Auftrag, protokollieren jedes Gebot und legen Ihnen die Angebote gegenübergestellt zur Entscheidung vor.
Wir stimmen den Kaufvertragsentwurf mit dem Notariat ab, begleiten die Beurkundung und übergeben die Immobilie mit Zählerprotokoll und Schlüsselliste. Nach Kaufpreiseingang melden wir Ihnen den Abschluss.
05Stille Vermarktung
Ein Inserat ist öffentlich — Nachbarn, Kollegen, Mitbewerber und Ihr Arbeitgeber sehen es. Bei Trennung, Erbfall oder einem Wechsel im Unternehmen ist das der Grund, warum Eigentümer den Verkauf aufschieben. Beide Wege führen zur Beurkundung; sie unterscheiden sich darin, wer davon erfährt.
Auch bei stiller Vermarktung gelten die Pflichtangaben aus dem Energieausweis, sobald wir ein Exposé versenden.
06Wer Sie begleitet
Geschäftsführende Gesellschafterin, IHK-geprüfte Immobilienmaklerin und Sachverständige für Immobilienbewertung. Inhabergeführt in Düsseldorf seit 2009.
Ich habe dieses Büro 2009 gemeinsam mit Matthias Kerber gegründet, weil wir beide erlebt hatten, wie Eigentümer im Verkaufsprozess allein gelassen werden: ein Foto vom Handy, ein Preis aus dem Bauch, dann zwölf Monate Stillstand und am Ende ein Abschlag.
Wir arbeiten bewusst mit einer begrenzten Zahl von Mandaten — in der Regel nicht mehr als vierzehn parallel. Das ist der Grund, warum Sie bei uns immer dieselbe Person am Telefon haben und warum wir Besichtigungen selbst führen statt sie abzugeben.
Der richtige Preis ist der, den ein Käufer nachvollziehen kann. Alles andere kostet Sie am Ende Zeit und Geld.
07Stimmen von Auftraggebern
Rückmeldungen aus dem Nachgespräch, das wir nach jeder Beurkundung führen. Namen auf Wunsch der Auftraggeber abgekürzt.
Wir hatten das Haus meiner Eltern vorher elf Monate bei einem anderen Büro. Frau Voss hat den Preis um 40.000 € nach oben korrigiert und in sechs Wochen verkauft. Der Unterschied war die Vorbereitung, nicht das Glück.
Als Erbengemeinschaft zu dritt waren wir uns über gar nichts einig. Herr Kerber hat jeden Schritt schriftlich dokumentiert und alle Termine so gelegt, dass niemand zweimal fragen musste. Das hat viel Streit verhindert.
Wir wollten nicht, dass Nachbarn und Kollegen vom Verkauf erfahren. Die stille Vermarktung hat funktioniert: kein Inserat, vier Besichtigungen, notarieller Termin nach sieben Wochen.
08Häufige Fragen
Fünf Fragen, die uns Eigentümer im Erstgespräch regelmäßig stellen.
Nichts. Die Wertermittlung vor Ort ist kostenfrei und unverbindlich — auch dann, wenn Sie sich danach gegen einen Verkauf oder gegen uns entscheiden. Sie erhalten die schriftliche Preisempfehlung in jedem Fall.
Die Provision wird nach § 656c BGB zwischen Verkäufer und Käufer geteilt. Der genaue Satz steht vor Auftragserteilung schriftlich im Vertrag. Es gibt keine Nebenkostenpauschale, keine Vorkasse und keine Kosten für Fotografie, Exposé oder Behördenunterlagen.
Ihre Immobilie erscheint in keinem Portal und auf keiner Website. Wir sprechen ausschließlich vorgemerkte Kaufinteressenten an, deren Finanzierung dokumentiert ist. Nachbarn, Kollegen und Mitbewerber erfahren nichts vom Verkauf. Die Pflichtangaben aus dem Energieausweis gelten trotzdem, sobald ein Exposé rausgeht.
Ja. Für jede Anzeige zum Verkauf oder zur Vermietung verlangt § 87 GEG fünf Angaben: Ausweisart, Energiekennwert, wesentlicher Energieträger, Baujahr und Energieeffizienzklasse. Fehlt der Ausweis, beauftragen wir ihn für Sie und legen die Kosten vorher offen.
Im Mittel 68 Tage vom Auftrag bis zur Unterschrift beim Notar, gerechnet über alle Vermittlungen des Jahres 2024. Gepflegte Objekte in Oberkassel oder der Stadtmitte gehen schneller, Renovierungsobjekte und Erbengemeinschaften brauchen länger.
09Kontakt
Schreiben Sie uns die Eckdaten Ihrer Immobilie — wir melden uns innerhalb eines Werktags mit einem Terminvorschlag für die Wertermittlung vor Ort.
In einer produktiven Installation ginge Ihre Anfrage jetzt an kontakt@kerber-voss.de und Sie bekämen innerhalb eines Werktags einen Terminvorschlag. Diese Seite ist eine Konzeptstudie — es wird nichts versendet und nichts gespeichert.