Wohn­quartier
Lechfeld-Ost

Die Aufgabe

Der Bauträger hatte das Grundstück im Bebauungsplanverfahren erworben und brauchte einen Generalunternehmer, der vier Baukörper parallel hochzieht, ohne dass die Tiefgarage zum Engpass wird. Der Vertriebsstart der Wohnungen war bereits terminiert — ein Verzug hätte 84 Kaufverträge betroffen.

Erschwerend kam der Baugrund dazu: Grundwasser ab 3,10 m unter Gelände, im Lechfeld nicht ungewöhnlich, aber für eine durchgehende Tiefgarage über vier Baukörper hinweg planungsintensiv. Wir haben Verbau und Wasserhaltung mit unserem eigenen Ingenieurbüro geplant und die Baugrube in zwei Abschnitte geteilt.

Unsere Leistung

• Generalunternehmerleistung mit Festpreis nach VOB/B, inklusive Außenanlagen und Erschließung bis zur Grundstücksgrenze.
• Rohbau in Eigenleistung: 11.400 m³ Stahlbeton, 2.900 m² Mauerwerk, eigene Schalungstechnik, drei Kolonnen im Wechsel.
• Tiefgarage mit 96 Stellplätzen, WU-Beton, Verbau und Wasserhaltung aus eigener Planung.
• KfW-40-Hülle mit Luftdichtheitsprüfung je Baukörper, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.
• Koordination von 34 Nachunternehmergewerken, wöchentliche Baustellenberichte mit Fotodokumentation.

Bauablauf

• 09/2022Baufeldfreimachung, Verbau und Wasserhaltung Abschnitt Nord.
• 11/2022Bodenplatte Tiefgarage Abschnitt Nord, Beginn Rohbau Baukörper A und B.
• 04/2023Richtfest A und B, Baugrubenabschnitt Süd übernommen.
• 08/2023Rohbau C und D im Takt, gleichzeitig Ausbaubeginn A.
• 01/2024Luftdichtheitsprüfung aller vier Baukörper, Außenanlagen.
• 04/2024Abnahme und Übergabe, zwei Wochen vor Vertragstermin.

Was schiefgegangen ist

Im Februar 2023 fiel die vereinbarte Fertigteillieferung für die Balkonplatten für sechs Wochen aus — der Hersteller war insolvent. Wir haben innerhalb von elf Tagen umgeplant: Ortbetonplatten mit Isokorb statt Fertigteil, dafür zwei zusätzliche Schalungssätze aus dem eigenen Bestand. Der Mehraufwand lag bei rund 180.000 € und ging zu unseren Lasten, weil das Lieferantenrisiko im Festpreis bei uns liegt. Der Termin blieb.

Projektdaten

Bauherr

Sailer Quartiersentwicklung GmbH, Augsburg

Leistungsbild

Generalunternehmer, schlüsselfertig inklusive Außenanlagen

Vertragsform

Pauschalfestpreis nach VOB/B mit Vertragsstrafe

Bauzeit

September 2022 bis April 2024 (19 Monate)

Energiestandard

KfW 40, Lüftung mit Wärmerückgewinnung

Bauleitung

Katrin Merklinger-Voit (technische Leitung), zwei Poliere

Nachunternehmer

34 Gewerke, davon 19 aus dem Landkreis Augsburg